摘要：海南海南购房，在实际中主要通过两个方面来判断：1、宅基地上房屋的建造年代。1982年《村镇建房用地管理条例》和1987年《土地管理法》施行是两个重要的时间节点。在此之前即建造...
无证自建房能否获得拆迁补偿怎么判断 海南房价，海南的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
在实际中主要通过两个方面来判断：
1、宅基地上房屋的建造年代。1982年《村镇建房用地管理条例》和1987年《土地管理法》施行是两个重要的时间节点。在此之前即建造完成的宅基地上房屋，即使未办理任何证件，也有望被依法认定为合法建筑，进而获取足额的补偿安置。
2、宅基地上房屋是否具备一定的法定审批手续。农村房屋完全无证和“缺证”是两种不同的状态。按照一些地方在实际操作中的做法，只要被拆迁人能够提供集体土地建设用地使用证(“红本”)、乡村建设规划许可证、农村个人建房用地许可证和土地登记审批表之一，其被拆迁人主体身份就能得到确认，就有资格获取公平、合理的拆迁补偿。
当然，如果被拆迁房屋已经换发了“房地合一”的醉新不动产权证书，权利就更有保障了。
然而即便如此，仍会有一些农村房屋处于“诸证皆无”的尴尬局面。此时，就需要地方政府严格依据《土地管理法》《城乡规划法》及地方性法规规章的规定进行调查认定，出具认定的结论。
1、建房户向村委会提出建房申请。
2、村委会审核同意，签字盖章。
3、向乡建办提出申请。
4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房。
5、到乡建办领取房屋建设申请表。
6、经乡建办签字同意。
7、乡主管领导签字盖章，核实同意。
8、交县规划建设局审批。
9、建房户领取产权证。
办理产权证需要的资料：登记申请书、申请人身份证明、申请登记房屋符合城乡规划证明、宅基地使用权证明、住房平面图等。还有一些具体资料因为地区不同而有所不同，可以先详细咨询相关工作人员，以免来回跑耽误工夫。
海南买房优势：海南四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。空气中的负氧离子含量极高浓度达5-10万个立方厘米，比国内大中城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。这里无愧于度假、养老的醉佳第二居住地。，海南房地产
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
海南现房 海南房价上涨 海南限购 海南房价上涨 海南限购 海南限购 海南购房 海南小户型 海南商品房 海南房产 海南酒店式公寓 海南房子 海南房产走势 海南房价多少 海南二手房
