摘要：海南海南省楼盘，如今，不少人手头有钱宁愿选择租房居住，也不愿海南省买房成为房奴。业内人士表示，房奴压力大能理解，但大可不必畏惧。根据家庭经济状况，选择符 ...
房奴必看！贷款海南买房月供占收入的多少比例合适？ 海南房地产，海南度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
如今，不少人手头有钱宁愿选择租房居住，也不愿海南买房成为房奴。业内人士表示，房奴压力大能理解，但大可不必畏惧。根据家庭经济状况，选择符合自身情况的海南购房理财计划，在不影响原有生活质量的基础上，依然可以过上有房有家的幸福生活。
海南房产支出与收入比应在50%以下
火热的楼市，高企的海南房价，使得许多还未海南买房的人，心生畏惧。于是，不少人就想知道，自己的工资和月供比例控制在多少，生活上才不会有太大压力，还能住上属于自己的海南省房子。
事实上，银行为了保证个人贷款信用，一般在客户申请房贷的程序中，会有些硬性指标需要客户出示和提供，而这个规定基本上就是个人海南买房的基本经济要求。比如：3-6个月单位盖章后的个人工资明细，不低于规定比例的首付款证明等。根据银监会《商业银行海南省房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月海南房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。也就是说，银行通常会要求贷款人的月收入是月供房支出的2倍。
实际生活中，以家庭为单位的海南购房者，应将家庭收入和房贷月供比例控制在2.5及以上，这个比例越高，意味着生活品质受到房贷影响越小，比例适当生活也会幸福。
遵照这个比例，只要个人或者家庭收入稳定，一般不会对原有生活产生较大影响。对生活品质要求高的海南购房者，也可扩大收入和月供的比例，即减少月供在收入中所占份额，生活就会相对更舒适。
趁海南房价高时大房换小房
那么，过高的海南房价又是怎样造成的？海南省房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看，这种说法与实际相差不远。因为，很多海南购房者(炒房者除外)在海南买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下，从而预期海南房价一直会涨，预期购海南买海南省房子一定能够保纸增纸，这样自然也就与海南省房地产开发商、炒房者一起推高了海南房价。再加上目前国内海南购房者多数是20至35岁的城市年轻人，他们中有不少人是独生子女，从小就在两三代人的庇护下成长，一旦成为住房消费主体，出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多，对成本、负担等方面的考虑相对少一些。在这种模式下，海南房价也容易被推高。
因此，高海南房价、“超标享受”使个人住房按揭月供款负担过重的现象也就十分平常了。面对这样一种困境，民众如何来化解这些风险或负担？
办法有两种：一是民众在海南房价高位时趁机调整个人住房持有方式，如由大海南省房子调整为小一些的海南省房子、由高价的海南省房子调整为价格低一些的海南省房子、由市中心的海南省房子调整为近郊海南省房子；二是如果看到利率上升时，可以考虑是否调整方式，如由浮动利率转为固定利率等。
对于目前还没有海南购房的民众，一定要根据个人实际情况量力而为，不要冲动海南购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息，并充分考虑自身还有哪些约束条件。
如果国内的住房消费者都能够更多些理性，那么，海南省房地产市场上任何兴风作浪的行为就会成为过眼云烟，难以侵害暂时还处于弱势地位的消费者了。
海南省买房优势：海南购房，海南，中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、迪拜、巴厘岛等世界著名旅游度假胜地同处北纬18°这一神奇的纬度线上。近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南宜居楼盘，使区域土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。
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