海南省二手房为什么选满五唯一，究竟能省多少钱？

摘要：海南海南省房产，在二手房交易过程中，很多海南省购房者对于满五唯一的海南房子情有独钟，这是因为买这类海南房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的海南省购房者来说，满五唯 ...

二手房为什么选满五唯一，究竟能省多少钱？ 海南省购房，海南岛海南的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

在海南省二手房交易过程中，很多海南购房者对于满五唯一的海南省房子情有独钟，这是因为买这类海南省房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的海南购房者来说，满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号，房天下海南购房指南就带着大家一起来计算一下！

一、海南省二手房交易要交哪些税？

海南省二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增纸及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

二、买满五唯一的海南省二手房能省多少钱？

在海南省二手房交易税费中关键税费主要为契税、增纸税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：

小张首次海南购房，该海南省二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？

从上表中很明显的可以看到如果购买的海南省二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增纸税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增纸税和个税两个方面。

说明：

1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。

2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：

3、个税的计算一般有两种：

第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原纸-相关税费-合理费用；

第二种为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。

三、如何判断海南省二手房是否满五唯一？

满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。

“满五”：海南购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？

商品房、经济适用房以契税票填发日期或海南房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距海南房产证填发日期满五年或距原始海南购房合同签署日期满五年或距第一笔海南购房房款的银钱收据日期满五年；继承海南房产按照原海南房产证为准计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在海南房产局的有且只有这一套海南省房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

在海南省二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的海南省房子十分畅销，海南购房者在选购海南省二手房的过程中，不妨也从这一类海南省房子入手！

海南楼盘卖点：海南美食凭借天赐丰富而独特的食材、源远流长自成一派的风格。“海产万类，陆产千名”，吃货在海南的生活将会变得别有滋味。，海南省购房。

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