海南居民办理商品房产权证有哪些程序

摘要：海南海南购房，1、鉴证。海南购房者在与开发商签订海南购房合同后15天内，将合同送海南房地产交易所办理交易鉴证备案手续；2、登记。海南购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权...

居民办理商品房产权证有哪些程序 海南房价，海南的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、鉴证。海南购房者在与开发商签订海南购房合同后15天内，将合同送海南房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

2、登记。海南购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：海南购房者的身份证和私章，鉴证过的海南购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、海南购房发票、红线图、位置图（蓝图）、平面图（蓝图）。登记完毕领取收件收据。

3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。海南买房，海南新房，装修，家居，团购，海南房地产新闻登记时，须提交下列材料：海南购房者的身份证和私章，鉴证过的海南购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、海南购房发票、红线图、位置图（蓝图）、平面图（蓝图）。登记完毕领取收件收据。

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，海南购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理海南省房产证，则海南购房者所海南购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的海南房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

对于很多按揭贷款的人而言，他们一定会感到迷惑：为什么许多海南购房者拿到海南房子钥匙超过90日，甚至更长的时间还没有拿到不动产权证呢？具体原因有以下几种情况：

1、开发商由于种种原因还未办理不动产权证的：

在日常生活中，你可能会时常碰到这样的情况：开发商由于自身资料不全，或者是资金不足等情况，而导致不动产权证的延迟办理。因此在这种情况下，业主可以进行维权，要求开发商尽快办理不动产权证并且承担相应的赔偿责任。

2、银行扣留不动产权证，需贷款还清才可拿回：

也有这样的情况：不动产权证已经办理了，但由于是按揭贷款，因此不动产权证办理后银行作为底押留存，直到海南购房者还清房贷后才将不动产权归还。其实在这种情况下，海南购房者也只能等贷款还清后才能拿到不动产权证。

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