海南房产网hainan
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

海南买房避不开“定金”!签定金协议注意什么?

编辑:臻房小张日期:2021-04-21 08:36:29 浏览量(

摘要:海南养老,根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“海南购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。海南购房定金具体指什么?海南购房定金定金...

海南买房避不开“定金”!签定金协议注意什么? 海南省二手房,海南房价不管是涨还是跌,有海南买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

海南买房避不开“定金”!签定金协议注意什么?

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定,“海南省购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。海南省购房定金具体指什么?

海南省购房定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的 作为担保的担保方式,又称保证金。

《担保法》第八十九条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

交定金后不想海南省买房了定金能退吗?

按照上述法律规定,不想海南省买房了定金能不能退还,要看具体的情况:

开发商不具备商品房销售资格

如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想海南省买房的话,定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。

因此,如果商品房不符合销售条件,而海南省购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给海南省购房者。

由于不可抗力因素不能海南省买房

根据规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致海南省购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。

签定金协议要注意什么?

1、协议签订主体

定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因为定金合同是主合同的从合同,如果主体不一致的话,定金合同无法起到担保的性质。

2、明确交付期限和方式

由于一般情况下交易双方的约定都落实到书面上,因此双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金,另外也应该约定支付定金的方式,例如现金支付、银行转账等。

3、明确定金数额

定金收多少一般由买卖双方来协商,但根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。因此,定金的数额约定过高或者过低,都有可能会引起纠纷。

4、写清款项性质

"定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异,因此在签定金合同时需要仔细检查合同中的字样,否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。

5、基本信息要齐全

在定金合同中,房屋的基本信息要标注清晰:如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。

海南优质楼盘推荐

海南楼盘推荐

1、碧桂园澜江华府: 均价9000元/㎡,碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路。

2、恒大双海湾: 均价待定元/㎡,恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧,产权年限普通住宅:70年。

3、长霖繁华里: 均价17300元/㎡,长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处,物业费2.20 元/平米/月。

4、碧桂园公园上城: 均价待定元/㎡,碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道(万人海鲜广场旁),物业费暂无资料 元/平米/月。

5、恒大·悦龙府: 均价待定元/㎡,恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号,医院配套有第187中心医院、海南省人民医院、农垦医院、妇幼保健院、琼山医院;

6、碧桂园雪茄风情小镇: 均价待定元/㎡,碧桂园雪茄风情小镇位于碧桂园雪茄风情小镇,开发商是海南雪茄风情小镇旅游区建设管理有限公司。

7、世茂秀英里: 均价待定元/㎡,位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号。

8、文博公馆: 均价待定元/㎡,文博公馆位于白水塘富康路22号,

9、名门海宝湾: 均价元/㎡,名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北,

10、鑫桥温泉度假酒店公寓: 均价11000元/㎡,楼盘地址:万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号。

海南独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海南在二手房市场的表现极佳。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南限购 海南购房 海南现房 海南限购 海南房价上涨 海南房价上涨 海南限购 海南房产 海南房子 海南商品房 海南房产走势 海南酒店式公寓 海南小户型 海南二手房 海南房价多少

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 昌江
    中南·林海间
    16000
  • 白沙
    希望木棉湖
    12000
  • 保亭
    双大·野奢世界
    待定
  • 乐东
    福乐多花园
    14800
  • 东方
    东方海湾涛昇国际
    9000
  • 澄迈
    荣德庄园
    11000
  • 澄迈
    半岛·海洋国际
    售罄
  • 文昌
    宇诚·椰风浪琴
    18000
  • 澄迈
    滨江逸品
    6860
  • 澄迈
    珠江澄品
    12000
  • 三亚
    保利碧桂园悦府
    29000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470