海南省公寓房有哪些缺点？可以购买公寓房吗？，

摘要：海南省房产，想要海南购房的人大都对海南省房地产市场上的房屋类型有了解，其中最常见的就是商品房了，但其实海南省房地产市场的房屋类型并不止这一个，一提到商品房之外的其他海南省房产类型的时候，海南购房者们...

公寓房有哪些缺点？可以购买公寓房吗？， 海南购房，海南的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

想要海南购房的人大都对海南省房地产市场上的房屋类型有了解，其中醉常见的就是商品房了，但其实海南省房地产市场的房屋类型并不止这一个，一提到商品房之外的其他海南房产类型的时候，海南购房者们往往了解的很不深入，甚至一点都不了解，现在市场上出售的公寓房是比较多的，下边就跟随小编来了解一下购买公寓房有哪些缺点？公寓房究竟可以买吗？

一、什么是公寓房？

公寓房是集合式住宅的一种形式，同时公寓也是商业地产touzi中醉为广泛的一种地产形式。公寓式住宅相对于独院独户的别墅，更加的经济实用。是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。也就是“麻雀虽小，五脏俱全”。

二、买公寓房有哪些缺点？

1、产权年限短

众所周知，普通的商品房的年限大部分都是70年，而公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短一些。

2、落户困难

公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是商业性质的，是不符合我国的相关落户的规定，因此公寓是不能办理落户的。

3、税费高转手难

购买和出租公寓需要交纳的税费都要比普通商品房高，所以公寓房销售或是出租价格都要比普通商品房高。根据我国的相关政策，普通商品房二手交易的时候是可免收土地增纸税，但是商用公寓交易的时候是不能免收。不但不能免交土地增纸税，还需交纳增纸税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。正是这些因素才会使得海南二手房的转手变得很困难。

4、居住的人多且杂乱

一般来说公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且比较杂乱，因此生活的安全性和私密性都不能得到很好地保障。

5、居住成本较高

我们都知道公寓是在商业用地上建造起来的，因此公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0．5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。这样算下来公寓的居住成本就会升高了。

6、通风采光不好

公寓房往往为了安全考虑，一般都是不通透的。同时由于公寓的户型小，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟，每次做饭的时候满屋子都会有油烟味；另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。

以上就是小编给大家介绍的相关知识了，一般年轻朋友由于海南购房资金预算有限，因此往往会在初次海南买房时都会选择一些小户型的房屋先进行过渡，所以大部分人会选择购买公寓房，因为公寓房的户型小房款总价就相对较小，但是公寓房是存在一定的缺点的，因此在购买的时候一定要权衡利弊！

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