海南房产网hainan
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房优势 > 正文

海南延迟交房的违约金怎么算

编辑:臻房小傅日期:2021-03-03 08:32:21 浏览量(

摘要:海南省,根据相关规定,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的,可以不是百分之五;经过...

延迟交房的违约金怎么算 海南房地产,海南买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

延迟交房的违约金怎么算

根据相关规定,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的,可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的,可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说,延期交房违约金是没有一个固定标准的。

买卖关系角度来说,买方取得房屋的对价是支付了约定的海南购房款,也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了海南购房款。因此,如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话,买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除海南购房成本,包括分摊的海南购房款及利息损失。可见,所谓买方购海南省买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。

至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度,法律并无明文规定,从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。

4.14.jpg

延迟交房的原因有哪些

1、验收不合格

如果开发商建造完成海南房子之后,海南房子质量存在严重的问题没有通过相关部门的验收,可能会延期交房。

2、建设中遇到困难

开发商遇到资金困难,也会影响小区建设速度,例如小区道路和环境建设未竣工;甚至会由于资金链断裂造成工人罢工、闹事等,导致开发商延期交房,甚至房屋烂尾。

3、不可抗力

当遇到不可抗力的时候,开发商也会延期交房。不可抗力包括洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。

4、质量出现问题

有的开发商盖海南房子的时候偷工减料,有些楼盘甚至还没等到交房就出现了问题,例如外墙裂缝等,开发商只能翻工修补应付,造成延期交房。

5、其他因素

在海南房地产市场好的情况下,房屋价格上涨,开发商可能会捂盘等涨价,不惜毁约。还有的开发商会对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工,也无法按时交房。


海南楼盘卖点:海南省雨量充沛,年降水量在1000毫米~2600毫米之间,年平均降水量为1639毫米,有明显的多雨季和少雨季。每年的5~10月份是多雨季,总降水量达1500毫米左右,占全年总降水量的70~90%,雨源主要有锋面雨、热雷雨和台风雨,每年11月至翌年4月为少雨季节,仅占全年降水量的10~30%,少雨季节干旱常常发生。,海南房产信息网

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南现房 海南限购 海南房价上涨 海南房价上涨 海南限购 海南限购 海南购房 海南小户型 海南商品房 海南房产 海南房子 海南房产走势 海南酒店式公寓 海南房价多少 海南二手房

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 昌江
    恒大·棋子湾
    18500
  • 临高
    金澜湾
    11500
  • 陵水
    融创钻石海岸
    60000
  • 三亚
    海韵半岭温泉
    5000万元/套起
  • 万宁
    万宁翡翠花园
    14250
  • 海口
    观澜湖观邸
    29000
  • 陵水
    中信·香水湾
    32000
  • 保亭
    双大·野奢世界
    待定
  • 澄迈
    天擎棕榈水城
    9000
  • 三亚
    沁园春城
    29000
  • 文昌
    合景·月亮湾
    15000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470