摘要:海南海南省买房,面对高昂的海南省房价,有人望房兴叹,有人却投机取巧,在黑暗中寻找光明。海南买房确实是个麻烦的事,但想要大海捞针也不是没有可能。只要你注意技巧 ...
高姿态:16个技巧买心仪房,让你想买就能买 海南买房,海南买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海南买房细节都需要注意!
面对高昂的海南房价,有人望房兴叹,有人却“投机取巧”,在“黑暗”中寻找“光明”。海南省买房确实是个麻烦的事,但想要“大海捞针”也不是没有可能。只要你注意技巧、别碰触海南省买房底线就可以了。本文房天下海南购房指南教你海南省买房的8个原则以及8种不能买的海南二手房,帮你更快的找到心仪房。
一、海南省买房八大法则
1、海南购房目标确认法则
①海南购房者应该从自己工作、生活、社交等实际情况出发,确定所海南购海南房子的位置;
②根据个人资金状况以及经济承受能力,确定海南购房的预算总价;
2、“T+1”原则
“T+1”指距离市政设施和商业网点1公里为所在区域佳住宅地块。海南购房者在海南省买房时,要学会掌握“T+1”原则,从区域经济角度、住宅经济方面综合考察房屋情况。
2、3m原则
选房时,房屋不宜超过3m。因为房屋的应与面积相适应。如果客厅的面积才30㎡,而却3.2m,那么房屋的空间比例就失调了。
4、慎选小房型原则
小户型房屋是很多人的的对象,它的面积也比较小,但单价高。小户型房不适合家人居住;由于此类海南房产较多,竞争大,房屋出租价格也不会太高。
5、东西向的错层更好
如果是东西南北错的错层,房型复杂、抗震性差;如果是南北错层,那就会影响采光通风,所以,购买错层房型时错位应以东西向错为宜。
容积低直接影响小区绿化、采光与居住品质,是一个固定的数值,但得房率可以杜撰。所以,海南购房者海南省买房时,应该注意询问房屋具体的容积率。
7、6比1海南购房原则
按国际惯例,通常将总海南房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1,而我国目前普遍水平为10~20比1。
8、解读“排骨面指数”
“排骨面指数”是一个楼盘每平方米的平均售价。正常状况下,这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面价格的1000倍就是每平方米房屋的价格,即:房屋单价=P(一碗排骨面的价格)×1000。
二、8种海南二手房千万不可以买
1、司法机关和机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制海南二手房权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有海南二手房,未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未依法登记领取权属证书的;
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
7、列入动拆迁范围的;
8、法律、法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。
不论是海南新房还是海南二手房,选房原则都是适用的,海南购房者可以在海南省买房的时候尝试一下。但海南购房者应该格外注意8个不能买的海南二手房,如果遇到这样的海南房子,您千万别买,否则吃亏的就是自己了。
海南养老楼盘推荐
1、碧桂园澜江华府: 均价9000元/㎡,碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路,医院配套有临高县人民医院、中医院、妇幼保健医院、博爱、现代医院;
2、恒大双海湾: 均价待定元/㎡,恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧,
3、长霖繁华里: 均价17300元/㎡,长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处,物业公司是海南长佳实业有限公司。
4、碧桂园公园上城: 均价待定元/㎡,碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道(万人海鲜广场旁),绿化率40.05%。
5、恒大·悦龙府: 均价待定元/㎡,恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号,
6、碧桂园雪茄风情小镇: 均价待定元/㎡,碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处,产权年限商住别墅:40 商住公寓:40年。
7、世茂秀英里: 均价待定元/㎡,世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号,物业公司是暂无资料。
8、文博公馆: 均价待定元/㎡,项目地址:白水塘富康路22号。
9、名门海宝湾: 均价元/㎡,名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北,
10、鑫桥温泉度假酒店公寓: 均价11000元/㎡,鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号。
海南年平均温度13~25℃,海南的夏季温度比其他市县更舒服,随着海南养老配套日益完善,海南房价将一路高涨。海南买房还是要早买。
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