容积率大的房子好吗？买房要了解哪些问题？

摘要：海南海南省买房，在海南购房之前，很多朋友对容积率都不是很了解，但是如果到了要海南购房的时候了，大家就要多去了解关于容积率的内容，虽然看上午容积率好像和以后的生活没有直接的关系，其实时间...

容积率大的房子好吗？买房要了解哪些问题？ 海南省房产，海南什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

在海南购房之前，很多朋友对容积率都不是很了解，但是如果到了要海南购房的时候了，大家就要多去了解关于容积率的内容，虽然看上午容积率好像和以后的生活没有直接的关系，其实时间长了大家就会发现，容积率也是会影响生活很重要的一个因素，那么容积率大的海南房子好吗？海南省买房要了解哪些问题？

一、容积率大的海南房子好吗？

容积率太大的话，其实还是有一些弊端的，不是什么太好的事情，因为容积率越高就意味着小区内建的海南房子比较多，对应的住户的数量也比较多。但是小区内的公共资源数量是一定的，如果小区的人过多，意味着每个人可以分享到的公共资源也会变得有限。而且小区每天进进出出的人变多后，很容易混入外来人员，存在安全隐患。

其实对于海南购房者来讲，容积率小一点居住起来会更加舒适。然而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金的面积就越少。另外，在通常情况下，住宅小区的容积率小于1.0的，为非普通住宅，高层住宅容积率应该不超过4，多层住宅容积率应不超过1.5。

二、海南省买海南房子还要搞清楚哪些问题？

1、小区绿化率

一般小区都是有绿化率的，小区的绿化的情况也关系到整个小区的绿化景观效果，绿化率的计算方法是绿化面积／规划建设用地面积，一般情况下，居住小区绿地面积占用地总面积应在30％以上，城区不低于25％；一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，城区不低于相应指标的50％；居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80％以上，草坪面积控制在40％以内。

2、小区得房率

所谓得房率就是表示套内面积和筑面积的比纸，也可以用这个来是衡量户型好坏。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

3、公摊面积

现在的小区房基本都有公摊面积，公摊的面积主要是由每栋海南房子的业主承担的公共部分的面积。有的朋友觉得公摊面积越小越好，因为公摊面积自己出了钱，但却不是属于自己的私人面积，总感觉划不来。但公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响海南购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

以上就是容积率大的海南房子好吗？海南省买房要了解哪些问题相关介绍了，容积率有大有小，虽然说容积率过大不是什么好事情，但是也不能盲目追求小容积率的海南房子，容积率过小的话海南购房的成本肯定会比较高的，所以只要适中就行。大家海南购房时除了了解容积率的问题，对于上文讲到的得房率等问题也要去关注了解。

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