摘要:海南房产,根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行...
2020年契税醉新规定是什么 海南房产,海南生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业touzi性海南房产,均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套海南省房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套海南省房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
因此,各地可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后,应纳税额的计算就会比较简单。
契税醉晚什么时候交契税的缴交时间通常有100天左右的时间,通常在签订了商品房买卖合同的时候,契税就要和首付款一同交给开发商了,契税交给开发商是因为开发商会代理缴交契税,开发商会在一星期内把商品房买卖合同带到房管所备案,这个办理过程也需要两个星期左右的时间,在备案日期后九十天就要去地税局缴纳契税,并且在一个月之内能够办妥,因此计算下来,从签订商品房买卖合同到交契税之前,醉晚在100天左右就要交完,并不是非常紧张。
1、如果是首次海南购房的,那么按照规定契税是需要海南购房者缴交的,开发商售楼部可以代海南购房者交纳,但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税,因此,如果开发商售楼部没有提供该项服务,还是需要本人交纳或者委托亲友交纳契税。
2、如果是二次海南购房的,那么海南购房契税是由产权承受人缴纳,一般按海南省房价的一定比例向新业主按规定征收的一次性税收。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
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