海南买房注意事项：你有购房资格吗

摘要：海南省房产，限购令细则实施以来都要求在商品房购销合同备案前，海南购房者需填写《房改房情况协助查询表》、《海南购房家庭成员住房情况申报表》，两表填写完后 ...

买房注意事项：你有购房资格吗 海南楼盘，海南的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

XG令细则实施以来都要求在商品房购销合同备案前，海南购房者需填写《房改房情况协助查询表》、《海南购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。也就是说，海南购房资格在审查通过后，海南购房者才能办理商品房网签、备案手续。那么作为普通海南购房者，怎样才能查询到自己的海南购房资格呢?

首先是准备查询所需的资料，一般包括以下材料：

1、海南购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;

2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;

3、户口簿;

4、《海南购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市户籍居民家庭，还应提交自海南购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

而现在海南购房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行，海南购房者只需如是填写“两表”即可，《海南购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。同时开发商和中介都有义务告知海南购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的，将无法办理商品房购销合同备案，并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合XG政策的，各房地产开发企业、代理销售的海南房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。

可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、海南购房人姓名和身份证件号码查询海南购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。

为了避免产生不必要的损失。在签订海南购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。

查询海南购房资格是否收费呢？

有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。武汉市房管局曾明确表明，部分开发商向海南购房人收取“海南购房资格查询费”属违规行为。这些机构不得以任何形式，向海南购房人收取海南购房资格核查费用。该局对个人海南购房资格核查，不收取任何查询费用。

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