贪便宜？海南买房千万不要买没有房本的海南二手房！

摘要：海南海南楼盘，没有海南房产证包括很多场景，比如根据因法律法规无法办理海南房产证的海南省房子、暂时没有取得不动产权证的海南省房子、不动产权证丢了等等。那这些没有不动产 ...

贪便宜？海南买房千万不要买没有房本的海南二手房！ 海南房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海南有了房似乎才能获得某种“资格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

没有海南房产证包括很多场景，比如根据因法律法规无法办理海南房产证的海南房子、暂时没有取得不动产权证的海南房子、不动产权证丢了等等。那这些没有不动产权证的海南二手房买卖是否合法呢？没有不动产权证的海南房子究竟能不能买卖呢？

一、哪些海南房子没有不动产权证？

1、违章违规建筑。

比如这些：利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；未经立项批准或私自变更立项的项目；未取得规划审批的项目；私自变更规划的项目；私自改变土地用途的项目；没有销售许可证又无产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。

2、其它的情况：比如土地、房屋被有关部门司法查封。或者是开发商或业主暂时未取得不动产权证，抑或是开发商或业主将不动产权证丢失了等等。

二、没有不动产权证的海南二手房能卖吗？

1、违章违规建筑

违章违规建筑不能买卖。根据《城市海南省房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的海南省房地产不得转让。海南房子本身产权权属存在瑕疵，亦或违法违规，对于这种不能办理不动产权证的海南房子，本身就不受法律保护。

2、土地、房屋被有关部门司法查封

此类海南房子同样不能买卖，《城市海南省房地产管理法》第三十八条规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制海南省房地产权利的不得转让。”

这种情况下，海南房子是不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与的。而且不受法律保护，拆迁无法获得补偿款和有被强拆风险等。

3、暂时没有取得海南房产证

“暂时未取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得海南房产证，这样的海南房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到海南房产证下发之后。

对于暂时没取得海南房产证的海南房子，可以买卖。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到海南房产证下发之后再进行交易。

注意：没不动产权证的海南房子是不允许买卖的。哪怕先公证后过户也是存在一定风险的，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。

4、海南房产证丢了的海南房子

海南房产证丢失，海南房子能卖，但是需要先补办海南房产证。办理流程如下：

1、到房屋所在区不动产登记中心登记遗失。

2、受理机构在广州市国土资源和规划委员会门户网站上公告遗失、灭失声明15个工作日。

3、备齐相关资料到区不动产登记中心补办，自收件窗口立案受理，领取《受理回执》之日起计算，5个工作日。

综上，就是本文的全部内容了。总而方之，没有不动产权证就不能进入买卖流程，上市交易需拿到不动产权证之后才能进行。对于此类海南房子，建议各位海南购房者谨慎购买。

海南省买房优势：海南买房，海南全省68个天然港湾，已开辟港口24个，其中以海口港、八所港、洋浦港、三亚港四个港口为醉大。其他主要港口还有：清澜港、铺前港、新村港、潭门港、白马井港、博鳌港、新盈港。

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