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海南严查购房手续

海南购房资金监管是为了防止开发商违规销售、保障购房者权益、防范资金风险，近年来海南对房地产市场加强了监管，特别是针对购房资金的监管流程更加严格。以下是海南购房资金监管的主要流程和相关要求：

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一、海南购房资金监管的基本流程

1. 签订购房合同

- 购房者与开发商签订《商品房买卖合同》。

- 合同中需明确购房款支付方式、付款时间、监管账户等信息。

2. 设立资金监管账户

- 开发商必须在银行设立商品房预售资金监管账户。

- 该账户由住建部门或银行进行监管，确保资金专款专用。

3. 购房款存入监管账户

- 购房者将首付款、按揭贷款等款项存入监管账户。

- 银行在收到款项后，会向住建部门报送资金到账信息。

4. 资金使用审批

- 开发商申请使用监管资金时，需向住建部门提交申请材料（如工程进度证明、施工合同等）。

- 住建部门审核通过后，资金方可划拨至指定用途（如工程款、税费等）。

5. 资金使用公示

- 监管资金的使用情况定期向社会公示，接受监督。

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二、海南严查购房手续的具体措施

近年来，海南省为遏制房地产乱象，加强了对购房流程的审查和监管，主要包括以下方面：

1. 严格审查购房资格

- 购房者需提供身份证明、婚姻状况、社保或个税缴纳记录等资料。

- 对非本地户籍购房者，限制其购房资格（如需提供连续2年社保或个税记录）。

2. 禁止“首付贷”、“假离婚”购房

- 明确禁止通过非法手段获取购房资格，如“假离婚”、虚假收入证明等。

- 对涉嫌违规的购房者，暂停其购房资格并进行调查。

3. 加强预售资金监管

- 所有新建商品房项目必须纳入资金监管系统。

- 监管资金不得随意支取，必须用于工程建设和合规支出。

4. 强化银行和中介机构责任

- 银行需核实购房资金来源，严禁“首付贷”、“过桥贷”等违规操作。

- 房地产中介不得协助购房者伪造材料或规避监管政策。

5. 加强信息公开和透明度

- 通过政府网站、政务平台等渠道公开购房政策、资金监管流程等信息。

- 建立购房者投诉举报机制，接受社会监督。

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三、海南购房资金监管的法律依据

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

2. 《海南省商品房预售资金监管办法》

3. 海南省住建厅发布的相关通知及实施细则

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四、购房注意事项

- 确认开发商是否具备预售许可证；

- 查看购房合同是否备案；

- 确保购房款存入监管账户；

- 保留好所有交易凭证和合同；

- 警惕“高回报touzi”、“低价购房”等诈骗行为。

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如你有具体的购房项目或遇到问题，可以提供更多细节，我可以帮你进一步分析和解答。

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