业主与物业有什么新政策，业主与物业的权利和义务

摘要：业主与物业的新政策,近期，政府针对业主与物业关系出台了一系列新政策。这些政策主要聚焦于提升物业服务质量、保障业主权益以及加强双方沟通。例如，要求物业公司定期对公...

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业主与物业的新政策

近期，政府针对业主与物业关系出台了一系列新政策。这些政策主要聚焦于提升物业服务质量、保障业主权益以及加强双方沟通。例如，要求物业公司定期对公共设施进行维护保养，确保其正常运行；同时，增设业主大会制度，让业主有更多机会参与物业管理和决策。此外，政策还鼓励物业公司采用智能化管理手段，提高服务效率。这些新政策的实施，旨在构建更加和谐、稳定的业主与物业关系，为居民创造更美好的生活环境。

业主与物业的权利和义务

业主与物业之间存在权利和义务的关系，这些关系在物业管理活动中受到法律的规范。以下是一些业主和物业的基本权利和义务：

业主的权利：

1. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。

2. 查阅物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况，并有权要求物业服务企业予以说明。

3. 对物业管理企业的服务质量提出意见和建议。

4. 在物业管理活动中，业主有权维护自己的合法权益，如提出建议、投诉等。

5. 共有部分业主有权依法决定共同管理事项，如选聘和解聘物业服务企业、确定物业服务方式等。

6. 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。

7. 业主享有业主大会的表决权，参与业主大会的决策，并对物业管理企业的选聘、解聘等事项进行投票表决。

业主的义务：

1. 遵守临时管理规约、管理规约和业主大会议事规则等相关规定。

2. 按照国家有关规定交纳专项维修资金，用于共有部分的维修、更新和改造。

3. 向物业服务企业支付物业服务费，遵守物业服务合同中约定的付费方式和标准。

4. 不得擅自改变建筑物及其附属设施的用途，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地等。

5. 对共有部分的使用、收益等事项享有知情权、监督权和决策权。

6. 遵守国家有关治安、环保、消防、房屋使用安全等方面的法律、法规和技术标准，维护公共安全和公共利益。

7. 配合物业服务企业和其他管理人开展物业管理活动，遵守物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用、维护和管理规定。

此外，业主还需要履行其他相关的义务，如按时交纳水费、电费、供暖费等公共事业费用；不得进行违规装修活动，破坏建筑物的承重结构和外观；如需装饰装修房屋，应事先告知物业服务企业，并遵守相关规定等。

总之，业主与物业之间应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，相互尊重、相互理解、相互支持，共同营造和谐宜居的社区环境。

业主与物业有什么新政策

关于业主与物业的新政策，各地可能有所不同，以下是一些普遍实施的政策：

1. 业主大会制度：业主大会是业主行使权利的重要平台。业主大会由全体业主组成，通过召开大会会议，共同决定物业管理的重大事项。

2. 业主委员会：业主委员会由业主大会选举产生，代表业主利益，监督物业管理工作。业主委员会负责组织业主活动、监督物业费用使用等。

3. 物业服务企业准入机制：一些地区对物业服务企业实行严格的准入机制，要求企业具备相应的资质和条件，并经过相关部门的审核和备案。

4. 物业维修资金使用规定：为了保障业主的合法权益，对于物业专项维修资金的使用，新政策通常会规定具体的使用范围、审批程序和使用限制等。

5. 业主与物业的沟通机制：新政策强调业主与物业之间的沟通和协商，鼓励双方通过对话解决问题，提高服务质量和效率。

6. 业主权益保护：新政策更加注重保护业主的合法权益，包括对业主财产权的保护、对业主知情权的保障以及对业主参与权的促进等。

7. 智能化物业管理：随着科技的发展，新政策也鼓励采用智能化物业管理技术，如物联网、大数据、人工智能等，以提高物业管理的智能化水平和效率。

此外，针对物业管理区域内的具体事务，还可能有一些更细化的政策措施，例如：

* 车位车库管理：明确车位车库的归属和使用规则，规范车位车库的出租和销售行为。

* 装修管理：对业主装修活动进行规范和管理，确保装修活动不影响其他业主的正常生活和安全。

* 垃圾分类管理：推广垃圾分类知识，鼓励业主积极参与垃圾分类工作，提高小区环境质量。

请注意，以上内容仅供参考，具体政策可能因地区而异。如需了解更详细的信息，建议咨询当地相关部门或专业人士。

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